| 建設(shè)部發(fā)布的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定”中的可開發(fā)項(xiàng)目范圍如下：咨詢電話15188319860 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。 由上可知二級、三級、四級與暫定資質(zhì)的可承擔(dān)項(xiàng)目范圍沒有具體的說明，只是說可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下。具體范圍由各個省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。北京房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可開發(fā)的面積如下： 房地產(chǎn)開發(fā)資可開發(fā)項(xiàng)目的最大范圍 一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制； 二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的項(xiàng)目（分期開發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算）； 三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下的項(xiàng)目（分期開發(fā)的項(xiàng)目按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算）； 四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的項(xiàng)目 當(dāng)人們問我，作為一名談判人員，最重要的技巧是什么的時候，我通常會這樣回答，如果必須選擇一個，那就是站在別人的立場上思考問題的能力。畢竟，談判是一種對影響力的練習(xí)，我們的目的是改變他人的想法。改變他人想法的第一步，就是知道這個想法是什么。不過，站在他人的立場上考慮問題可能會十分困難，尤其是在身陷沖突，或者進(jìn)行談判的過程中。我們總是傾向于關(guān)注自己的問題，以及自己想要什么，所以根本沒有太多精神空間來關(guān)注對方的問題，以及對方想要什么。例如，如果我們要求老板給我們漲薪，我們可能會非常注重解決自己的問題，而不關(guān)注老板的問題——緊張的預(yù)算。不過，除非我們能幫老板解決這個問題，否則老板根本不可能給我們漲薪。 其實(shí)有個經(jīng)常被忽視的關(guān)鍵做法，既能幫我們弄清我們自己的需求，也能幫我們弄清對方的需求。這個做法就是，先站在你自己的立場上考慮問題。傾聽自己的內(nèi)心可以透露你的真正需求。同時，這樣做還能讓你思維清晰，如此一來，你就會擁有傾聽對方想法的精神和情緒空間，并且去了解對方的真正需求。以漲薪一事為例，傾聽你自己的想法，能夠讓你去傾聽老板的想法，并理解預(yù)算緊張的問題。 站在自己的立場上考慮問題可能開始聽起來有些奇怪，這是因?yàn)槟悻F(xiàn)在沒有從自己的立場出發(fā)。不過，正確地做到這一點(diǎn)卻遠(yuǎn)不如看起來那么簡單。我們的天性就是以批判性的態(tài)度來評判自己，并且忽視或否定部分自己。正如歌德所說，如果我們過于密切地審視自己，可能就會想跑開。我們當(dāng)中有多少人能誠實(shí)地表示，我們曾深刻地挖掘過自己的思想和內(nèi)心？我們當(dāng)中又有多少人會經(jīng)常帶著同理心和理解的愿望來傾聽自己，像一位值得信賴的朋友那樣支持自己？ 這里有三種做法可以為你提供幫助。首先，請從“看臺”上觀望自己。其次，帶著同理心去更深層地挖掘你的潛在感受并傾聽它們，看它們試圖向你傳達(dá)什么。第三，更進(jìn)一層，發(fā)掘你的潛在需求。 |